Quitter un logement meublé ne demande pas de justification particulière. Le locataire doit simplement respecter un délai de préavis et adresser une lettre écrite à son bailleur. Voici comment procéder, avec un modèle prêt à l’emploi et les démarches à connaître avant de rendre les clés (pour un rappel complet, consultez notre article sur le délai de préavis pour une location meublée).
Durée du préavis en location meublée
La durée du préavis locataire pour un logement meublé est fixée à 1 mois, quel que soit le motif du départ. Ce délai s’applique aussi bien à un bail meublé classique d’un an qu’à un bail étudiant de 9 mois ou à un bail mobilité. Contrairement à la location vide, où le préavis est en principe de 3 mois (réductible à 1 mois dans certains cas), le congé locataire en meublé reste toujours court, que le logement se trouve en zone tendue ou non.
Générateur de lettre de préavis meublé
Remplissez les champs ci-dessous pour générer automatiquement votre lettre de préavis. Le document sera prêt à copier et à envoyer à votre bailleur.
Votre lettre de préavis
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Le locataire peut donner congé à tout moment de l’année, sans attendre l’échéance du bail et sans avoir à motiver sa décision. C’est l’un des grands avantages de la location meublée face à la location nue. Le bailleur, lui, ne bénéficie pas de la même souplesse : s’il souhaite donner congé, il doit respecter un préavis de 3 mois et ne peut le faire qu’à l’échéance du contrat, pour un motif légal (reprise du logement, vente, motif légitime et sérieux).
Ce que dit la loi Alur sur le préavis meublé
La loi Alur a harmonisé la durée du préavis locataire en location meublée à 1 mois, quel que soit le type de bail concerné. Cette règle figure dans le contrat de location et s’impose au bailleur dès réception de la lettre de résiliation bail meublé.
Modèle de lettre de préavis pour logement meublé
La lettre de préavis location meublée doit rester simple et factuelle. Elle n’a pas besoin de justifier le départ, mais certaines mentions restent obligatoires pour être valable juridiquement.
Contenu obligatoire de la lettre
Une lettre de résiliation bail meublé doit comporter l’identité complète du locataire, l’adresse du logement concerné, la date de prise d’effet du bail, ainsi que la date à laquelle le locataire souhaite quitter les lieux. Il convient également d’y mentionner la référence au contrat de location et de demander un état des lieux de sortie ainsi que les modalités de restitution des clés. Aucun motif n’est exigé, sauf si le locataire souhaite bénéficier d’un préavis réduit (ce qui ne concerne que la location vide).
Télécharger le modèle gratuit
Voici un exemple de lettre à adapter selon la situation :
« Madame, Monsieur, je vous informe par la présente de mon souhait de quitter le logement meublé situé [adresse], que j’occupe depuis le [date d’entrée dans les lieux] en vertu du contrat de location signé le [date du bail]. Conformément à la réglementation applicable aux logements meublés, je respecte un préavis de 1 mois à compter de la réception de ce courrier. Je vous propose de fixer un rendez-vous pour l’état des lieux de sortie et la restitution des clés le [date souhaitée]. Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées. »
Ce modèle peut être copié directement ou personnalisé selon le contrat signé avec le propriétaire. Il reste valable pour un bail classique, un bail étudiant ou une colocation, à condition d’adapter les mentions relatives aux occupants.
Comment envoyer votre lettre de préavis
Le mode d’envoi du congé locataire a une incidence directe sur le point de départ du préavis. Trois options existent : la lettre recommandée avec accusé de réception (LRAR), la remise en main propre contre décharge, ou l’acte de commissaire de justice. La LRAR reste la solution la plus courante et la plus sûre en cas de litige, car elle prouve la date d’effet du congé de manière incontestable.
Modes de remise et calcul de la date de départ
Le point de départ du préavis correspond à la date de réception de la lettre par le bailleur, et non à la date d’envoi. Le calcul se fait de date à date, en incluant les week-ends et jours fériés. Voici comment cela se traduit concrètement selon le mode d’envoi choisi :
| Mode d’envoi | Point de départ du préavis |
|---|---|
| Lettre recommandée avec AR | Date de réception indiquée sur l’accusé |
| Remise en main propre | Date de signature de la décharge |
| Acte de commissaire de justice | Date de signification de l’acte |
En cas de colocation, chaque colocataire signataire du bail doit envoyer sa propre lettre s’il souhaite quitter le logement, sauf clause de solidarité prévue dans le contrat (une situation détaillée dans notre guide sur le bail à 2 noms et la résiliation après séparation). Pour un bail mobilité, aucun préavis n’est requis à l’échéance du contrat, mais le locataire qui souhaite partir avant terme reste soumis au délai d’1 mois classique.
Démarches après l’envoi du préavis
Une fois la lettre envoyée, le locataire doit organiser l’état des lieux de sortie avec le bailleur ou son mandataire, généralement le jour du départ effectif. Ce document, comparé à l’état des lieux d’entrée, sert de base pour déterminer les éventuelles retenues sur le dépôt de garantie, une étape à mettre en lien avec la régularisation des charges locatives après le départ du locataire. Il est recommandé de photographier le logement et de conserver une copie de tous les documents échangés.
La restitution des clés marque la fin effective de l’occupation et doit être formalisée, idéalement le même jour que l’état des lieux. Le bailleur dispose ensuite d’un délai légal pour restituer le dépôt de garantie, réduit si aucune dégradation n’est constatée. Le locataire doit également veiller à ce que le logement reste dans un état conforme aux critères d’un logement décent jusqu’au dernier jour d’occupation, sous peine de contestation lors de la restitution des clés.
